Lo que todo comité debería saber, sin tecnicismos.
Guías prácticas escritas para quien decide y firma en una comunidad. Con la Ley 21.442 en la mano y cero humo.
Morosidad en gastos comunes: qué es legal y qué no
¿Corte de luz? ¿Publicar a los morosos? Lo que la Ley 21.442 permite de verdad: intereses, suspensión de servicios, cobro ejecutivo y convenios — con los artículos citados.
¿Tu administrador no responde? Cómo cambiarlo según la Ley 21.442
Los 5 pasos para una remoción ordenada, el error más caro del proceso, y qué exigir en el traspaso.
Multas en tu edificio: cuándo son válidas y cuándo se caen
Las dos multas que existen, quién las aplica, los plazos que las anulan y la obligación que casi ninguna administración cumple.
Citar una asamblea que después no se pueda impugnar
Plazos de citación, qué materias exigen sesión extraordinaria, quién puede votar y qué debe decir el acta para que el acuerdo se sostenga.
Asamblea online: sí es legal, la duda es si la tuya es válida
La ley permite las sesiones telemáticas y mixtas desde 2022. Los seis requisitos del Reglamento que deciden si el acuerdo aguanta una impugnación, y el que más las anula: imagen y voz, dos veces.
Cómo se roba en un edificio, y qué lo hace imposible
$147 millones en Ñuñoa, $20 millones en seis semanas en Las Condes: los cuatro mecanismos que documentó la PDI, con casos reales, y los cuatro controles que los bloquean.
Le embargaron la cuenta al edificio: multas laborales y Tesorería
Cerca de 10 mil comunidades arrastran sanciones laborales impagas y la Tesorería está embargando cuentas de condominios. Suele empezar por la certificación vencida del reloj de marcaje.
Ascensores: mantención, certificación y quién responde
Cada cuánto se certifica, por qué el que mantiene no puede certificar, y el caso en que una inmobiliaria se defendió culpando a la administración por no mantener.
El Reglamento de la Ley 21.442 ya existe, y casi nadie lo aplica
Se publicó el 9 de enero de 2025 tras veintiún meses de tramitación. Ocho cosas que antes eran principio y ahora tienen plazo, formalidad y artículo: el registro de copropietarios, las asambleas telemáticas, los convenios de pago y el desglose obligatorio de la contabilidad.
El plazo para actualizar el reglamento de copropiedad venció
Fue el 9 de enero de 2026. La diferencia entre ajustar y dotarse de uno, por qué no hay multa pero sí cláusulas nulas, el quórum que se necesita y por qué el acuerdo de asamblea no cumple el plazo: lo que cumple es la inscripción.
Mascotas: qué puede y qué no puede prohibir tu reglamento
Dentro de la unidad no se puede prohibir, y la Corte Suprema ya confirmó la condena a un condominio a devolver las multas que cobró. Qué sí se puede regular en espacios comunes y qué exige la Ley 21.020 al dueño.
El fondo común de reserva: en qué se puede gastar y quién lo autoriza
Es obligatorio y no puede ser menor al 5% del gasto común mensual. El comité puede usarlo solo para lo extraordinario; para lo ordinario necesita asamblea. Y contiene una reserva laboral que casi ningún condominio tiene calculada.
El comité de administración: qué puede decidir solo y qué no
Entre tres y cinco miembros, máximo tres años y solo copropietarios al día. Lo que puede resolver sin asamblea, por qué no puedes renunciar cuando quieras, y por qué la ley permite designarte por sorteo.
¿Juzgado de policía local o SEREMI? Dónde reclamar
Son tres puertas distintas y dos de ellas son excluyentes: empezar por la equivocada te cierra la otra. Qué materias ve cada una, los plazos, si necesitas abogado y por qué el cobro de gastos comunes va a un juez de letras.
El Registro Nacional: la primera cosa que tu comité debería revisar
Cómo consultarlo en dos minutos sin clave, por qué «inscrito» no es lo mismo que «vigente», los cuatro grados de falta que define la ley, y cómo se reclama ante la SEREMI — con las cifras reales del padrón.
¿Tu administración hace todo lo que debería?
Además de las guías, publicamos el estándar completo del oficio: las catorce funciones que la Ley 21.442 le exige a un administrador y las ocho áreas donde el trabajo se gana o se pierde.