Un solo servicio: tu edificio completo, administrado.

• Emisión y aviso de gastos comunes sin atrasos ni olvidos: el sistema no se toma vacaciones.
• Cada unidad morosa con su historial, sus avisos y su estado — nada se pierde en un cuaderno.
• Recargos, suspensión de suministros y publicación aplicados dentro de lo que permiten la Ley 21.442 y su reglamento, no por costumbre.
• Convenios de pago con seguimiento, para recuperar en vez de solo amenazar.
• Cuánto se recaudó, quién debe y qué se está haciendo con cada caso, a la vista del comité cada mes.

Por qué importa

La morosidad rara vez se descontrola de golpe: se descontrola porque nadie la persigue el mes que corresponde. El cobro puntual es aburrido y es exactamente por eso que funciona.

• Informe consolidado mensual con ingresos, gastos, morosidad, mantenciones y acuerdos, en un documento que se firma y queda de respaldo del comité.
• Cada movimiento con su respaldo documental: cuando un vecino pregunta en qué se gastó, la respuesta existe y se muestra.
• Los ingresos del edificio también declarados — arriendo de azotea, salón, estacionamientos, publicidad — porque lo que no se registra como ingreso no lo detecta ninguna revisión.
• Cada acuerdo de asamblea o de comité con responsable, plazo y estado.
• El trabajo hecho informado a la comunidad a tiempo: el antídoto contra el «no hacen nada».

Por qué importa

Todos los administradores prometen transparencia. La diferencia es si al final del mes existe un documento que el comité pueda firmar y archivar, o solo una carpeta que hay que pedir.

• Administrador con certificación vigente e inscripción verificable en el Registro Nacional del MINVU.
• Ascensores, gas y electricidad con alerta 90, 60 y 30 días antes de cada vencimiento — no después.
• Convocatorias en plazo legal, quórums correctos y actas redactadas para sostener el acuerdo si alguien lo impugna.
• Los deberes que la ley le pone a la comunidad, en un tablero con su estado y su plazo.
• Plan de emergencia y seguros al día, con la constancia de que lo están.

Por qué importa

El comité responde por todo esto, y casi ninguno tiene cómo vigilarlo. Un acta mal citada convierte un acuerdo caro en un acuerdo impugnable, y eso se descubre justo cuando ya no se puede arreglar.

• Presupuesto anual, gastos comunes, fondo de reserva y pagos a proveedores, con cada movimiento trazado.
• Contratos, liquidaciones, turnos y cotizaciones del personal del edificio al día — el frente que termina en embargos cuando se desatiende.
• El trabajo técnico lo hace el especialista autorizado: nosotros contratamos, coordinamos, exigimos el respaldo y respondemos por que se haga a tiempo.
• Cotizaciones comparables para cada trabajo, y seguimiento hasta el cierre.
• Pólizas vigentes y siniestros gestionados hasta el final.
• Cada gestión y cada demora, explicada a tiempo. El trabajo que no se comunica no existe.

Por qué importa

Casi todo lo que se le cae a una administración no se cae por mala fe: se cae porque dependía de que una persona se acordara. Lo que tiene procedimiento, plazo y registro no depende de la memoria de nadie.